요즘 부동산 시장의 불확실성 때문에 세입자에게 전세금을 돌려줘야 하는 집주인분들의 고민이 커지고 있습니다.
새 세입자는 구해지지 않고, 보증금 반환일은 다가오고, 갑자기 수억 원을 마련해야 한다면 얼마나 막막할까요? 이럴 때 꼭 알아야 할 것이 바로 2025 전세퇴거자금대출입니다. 이 글에서는 전세퇴거자금대출의 조건, 한도, 금리 비교부터 은행별 꿀팁까지 자세히 알려드리겠습니다.
2025 전세퇴거자금대출이란?
전세퇴거자금대출은 말 그대로 세입자에게 전세 보증금을 돌려주기 위해 받는 대출입니다.
조금 어렵게 들릴 수 있지만, 개념은 간단합니다.
- 대출 주체: 집주인(임대인)
- 목적: 기존 세입자에게 전세보증금을 반환하기 위한 자금 마련
- 성격: 주택담보대출의 한 종류
- 용도 제한: 오직 ‘보증금 반환’ 용도로만 사용 가능
그래서 ‘임차보증금 반환대출’이라는 이름으로도 불립니다.
즉, 집을 새로 사는 대출이 아니라, 세입자 퇴거 시 자금이 필요할 때 임대인이 받는 대출이죠.
2025 전세퇴거자금대출 신청 조건 총정리
“나는 받을 수 있을까?” 하는 게 가장 궁금하시죠?
대출 조건은 주택 위치(규제지역 여부)와 보유 주택 수에 따라 달라집니다.
| 구분 | 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 대출 대상 | 세입자에게 보증금을 반환해야 하는 집주인 | 전세 계약 만료 시점에 신청 가능 |
| 주택 종류 | 아파트, 다세대, 빌라 등 담보 제공 가능한 주택 | 주택담보대출 가능한 부동산이어야 함 |
| 소득 조건 | 직장인, 사업자, 프리랜서 등 소득 증빙 가능자 | 소득이 없으면 대출 제한 가능 |
| 규제지역 여부 | 규제지역: 1주택자 또는 일시적 2주택자만 가능 | 비규제지역은 다주택자도 가능 (LTV 60%) |
📌 꿀팁:
내 집이 규제지역인지 확인하려면 👉
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 바로 확인하세요.
2025 전세퇴거자금대출 한도 계산 방법 (LTV & DSR 완벽정리)
전세퇴거자금대출의 한도는 두 가지 기준으로 정해집니다.
바로 LTV와 DSR입니다.
✅ LTV (주택담보인정비율)
- 집값 대비 대출 가능한 금액의 비율
- 예시: 감정가 10억, LTV 60% → 최대 6억 대출 가능
- 단, 전세퇴거자금대출은 실제 반환할 전세금이 5억이라면 그 이상은 불가능
✅ DSR (총부채원리금상환비율)
- 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율
- 보통 은행권은 40% 이하로 제한
예시)
연봉 8,000만 원, 기존 대출 연간 상환액 1,200만 원 → 연 3,200만 원 한도 내에서 추가 대출 가능.
따라서 실제 대출 가능 금액은 LTV보다 줄어듭니다.
| 구분 | 설명 | 예시 |
|---|---|---|
| LTV 기준 | 담보가치 기준 대출 한도 | 10억 주택 × 60% = 6억 원 |
| DSR 기준 | 소득 대비 상환능력 기준 | 연 8천만 원 → 약 5억 미만 가능 |
➡️ 결론: LTV와 DSR 중 더 낮은 금액이 최종 한도입니다.
2025 전세퇴거자금대출 금리 비교표
2025년 기준, 주요 시중은행의 전세퇴거자금대출 금리는 아래와 같습니다.
(※ 개인 신용점수, 소득, 은행 정책에 따라 달라질 수 있습니다.)
| 은행 | 금리 범위(예시) | 특징 |
|---|---|---|
| 하나은행 | 연 4.03%~ | 주거래 시 우대금리 적용 |
| 농협은행 | 연 4.6%~ | 농협 카드 및 급여이체 시 우대 |
| 기업은행 | 연 3.59%~ | 변동금리 상품 다양 |
| 부산은행 | 연 3.56%~ | 지역 우대 가능성 높음 |
📌 금리 인하 꿀팁
- 주거래은행 이용: 급여 이체, 카드 사용 등 거래 실적에 따라 최대 0.5% 우대 가능
- 모바일 신청: 비대면 신청 시 추가 할인 혜택
- 정부 상품 활용:
보금자리론 등 정책 대출 검토
실제 경험담
얼마 전 친한 지인이 전세 만료일을 코앞에 두고도 새 세입자가 구해지지 않아 큰 걱정을 하셨습니다.
저는 그때 “전세퇴거자금대출을 알아보자”고 조언드렸죠.
함께 세 단계로 진행했습니다.
- DSR 계산부터 – 기존 대출이 많았기 때문에 한도는 예상보다 작았습니다.
- 은행 3곳 비교 – 결국 주거래은행에서 0.3% 금리 우대를 받았습니다.
- 대출 실행 – 은행이 직접 세입자 계좌로 송금해서 절차도 깔끔했습니다.
이 일을 통해 깨달은 것은,
‘대출 정보만 아는 것’보다 ‘내 상황에 맞게 실행하는 것’이 훨씬 중요하다는 점입니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 다주택자도 받을 수 있나요?
네. 단, 비규제지역일 경우에만 LTV 60% 범위 내에서 가능합니다.
규제지역은 1주택자나 일시적 2주택자만 신청할 수 있습니다.
Q2. 대출 한도가 예상보다 너무 적어요. 이유가 뭔가요?
대부분 DSR 규제(40%) 때문입니다.
기존 신용대출이 많다면 한도가 줄어듭니다.
대출 전 기존 부채를 먼저 조정하세요.
Q3. 금리를 더 낮출 방법은 없나요?
- 주거래은행 우대금리 적용
- 비대면 신청 할인
- 보금자리론 등 정책 상품 확인
이 세 가지를 활용하면 0.5~1%까지 절약할 수 있습니다.
전세퇴거자금대출은 어디서 비교하나요?
👉 금융상품 한눈에
👉 주택도시보증공사(HUG)
두 곳 모두 금리와 조건을 쉽게 비교할 수 있습니다.
2025 전세퇴거자금대출 요약 정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | 세입자에게 전세보증금을 반환해야 하는 집주인 |
| 대출 한도 | LTV 60%, DSR 40% 이내 |
| 대출 금리 | 연 3.5%~5%대 |
| 필수 확인 | 규제지역 여부, 보유 주택 수 |
| 우대 팁 | 주거래은행, 비대면 신청, 정부 상품 병행 |
결론: 2025 전세퇴거자금대출, 현명한 준비가 답입니다
2025년 전세퇴거자금대출 조건, 한도, 금리 비교를 제대로 알고 준비한다면,
불필요한 금리 부담 없이 세입자와의 관계도 원만히 유지할 수 있습니다.
핵심만 정리하자면,
- LTV와 DSR을 모두 고려하라.
- 최소 2~3개 은행 금리를 비교하라.
- 주거래 실적과 정부 정책을 활용하라.
지금 바로 내 상황을 점검하고,
아래 링크에서 각 은행 금리를 비교해 보세요👇
(이 글은 2025년 10월 기준 최신 금융 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 대출 조건은 은행 및 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다.)
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