신생아특례대출 신청 방법 소득 2억원까지 최저 1% 금리라고? 지금 바로 신청하세요!

2024년 12월 2일부터 신생아특례대출의 소득 요건이 완화됩니다. 이제 연소득 2억원 이하의 맞벌이 가구도 대출을 신청할 수 있어 출산 가구의 주거 부담이 대폭 줄어들 전망입니다. 이번에 바뀌는 신생아특례대출에 대해 자세히 알려드릴테니 대상이 되신다면 서둘러서 신청하시기 바랍니다.

 

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신생아특례대출이란?

신생아특례대출은 2년 이내에 출산한 가구가 전세 자금을 마련하거나 주택을 구입할 때 저렴한 금리로 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.

주요 혜택

• 대출 한도: 최대 5억원 (LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
• 적용 금리: 연1.6 ~4.3%
• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 소득 요건: 맞벌이 가구 기준 부부 합산 연소득 2억원 이하

소득요건 및 신청 자격

2024년 12월 2일부터 개정되는 소득 요건은 다음과 같습니다:

소득 요건

• 부부 합산 연소득 1.3억원 이하 (맞벌이의 경우:1억 3천만원 이하)
• 순자산가액: 4억 6900만원 이하

대상 가구

• 2년 내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 가능)

대상 주택 조건

• 주택 매매가 9억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하

대출기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

대출 한도 계산 방법

신생아특례대출의 한도는 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)을 기준으로 산정됩니다.

1. LTV 70% (생애최초 주택구입자는 80%)

• 주택 매매가의 70%까지 대출 가능
• 예시: 서울 9억원 아파트 구매 시 LTV 70%는 6억 3000만원.
  • 방공제 5500만원 차감 → 최대 한도는 5억원.

2. DTI 60%

• 연소득 대비 대출 원리금 상환 비율이 60% 이내여야 함.
• 예시: 연소득 5000만원일 경우 연간 상환액이 3000만원(60%) 이하여야 함.

주택가격	최대한도(LTV70%)	월 상환액(30년 기준)
4억원	2억 8000만원	약 106만원
6억원	4억 2000만원	약 159만원
9억원	5억원	약 189만원

금리 및 우대 조건

신생아특례대출의 금리는 소득 및 대출기간에 따라 달라집니다.

기본 금리

• 구입자금: 연 3.3%~4.3% 
• 전세자금: 연 3.05%~4.1%

우대 금리

• 청약통장 가입: 최대 0.5%
• 추가 출산: 0.2%
• 기존 자녀 보유: 0.1%
• 전자계약 체결: 0.1%

예시

• 연소득 4000만원, 청약통장 가입 60회차:
  • 기본 금리 2.2% - 우대 금리 0.5% → 최종 1.7% 적용

신청 방법 및 절차

1. 신청 준비

1. 주민등록등본, 가족관계증명서
2. 소득증빙자료 (급여명세서, 소득금액증명원)
3. 주택 매매계약서 또는 전세계약서

2. 신청 절차

1. 은행 방문(우리, 신한, 국민, 하나은행) 또는 기금e든든 누리집 접속
2. 대출 상담 및 서류 제출
3. 대출 심사 및 승인
4. 대출 실행

✔️ 팁: 신청 전 대출 상환 계획을 철저히 세우세요. 상환 능력이 부족하면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

유의사항

1. 대출 실행 후 1개월 이내 전입 및 1년 이상 실거주 의무.
2. 맞벌이의 경우 한쪽 소득이 1억 3천만원 이하이어야 신청 가능.
3. 유주택자의 경우 대환대출은 불가.

신생아특례대출은 출산 가구의 경제적 부담을 줄이고, 주거 안정을 돕는 중요한 제도입니다. 특히 이번 소득 요건 완화로 더 많은 가구가 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.

하지만 대출 조건에 맞는 주택 가격 제한과 상환 계획의 중요성을 간과해서는 안 됩니다. 연소득 2억원 이하 맞벌이 가구라 하더라도, 대출 금액과 상환 능력을 신중히 고려해 현명한 선택을 해야 합니다.

 

👉 관련 정보 및 상담은 기금e든든 누리집  또는 주택기금과에 전화로 문의하시기 바랍니다.

 

문의 : 국토교통부 주택정책관 주택기금과(044-201-3339), 주택도시보증공사 기금지원처(051-998-2251)