동작구 수방사 공공분양 청약 일정 주변 시세차익 분석

최근 동작구 수방사의 공공분양 청약 일정과 주변 시세 차익 전망에 대해 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 동작구 수방사는 서울 동작구 노량진동 옛 수도방위사령부 부지에 위치한 대규모 공공주택 단지로, 교통과 한강 조망 등 여러 면에서 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 부동산 투자자들에게 큰 주목을 받고 있습니다. 이번 글에서는 동작구 수방사 공공분양 청약 일정, 자격 요건, 그리고 시세차익 가능성에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

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동작구 수방사 공공분양 청약 개요

청약 일정

이번 동작구 수방사 공공분양의 모집 공고는 2023년 9월 30일에 발표되었으며, 청약 접수는 2023년 10월 14일(특별공급), 10월 15일(일반공급)에 이루어질 예정입니다. 당첨자는 10월 31일에 발표되며, 계약은 2025년 2월 26일부터 27일까지 진행됩니다. 입주는 2028년 12월로 예정되어 있어 충분한 준비 시간이 주어집니다.

• 모집공고: 9월 30일
• 특별공급 청약 접수: 10월 14일
• 일반공급 청약 접수: 10월 15일
• 당첨자 발표: 10월 31일
• 계약: 2025년 2월 26일-27일
• 입주예정일: 2028년 12월

청약 자격

동작구 수방사 공공분양은 서울특별시 및 수도권에 거주하는 무주택 세대원이 대상입니다. 서울특별시 거주자가 우선 공급을 받으며, 청약통장은 최소 12개월 이상 가입되어 있어야 합니다. 또한, 소득 요건은 일반공급의 경우 100% 이하, 자산 기준은 부동산 2.15억 원 이하, 자동차 3708만 원 이하입니다. 이러한 자격 조건은 청약 당첨의 중요한 요소이니, 사전에 확인하는 것이 필수입니다.

 

👇👇동작구수방사 입주자 모집공고문은 아래에서 확인하시기 바랍니다.👇👇

동작구수방사입주자모집공고문.pdf

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동작구 수방사 공공분양 주목받는 이유

편리한 교통 및 입지

 

동작구 수방사 공공분양은 여러모로 주목받는 단지입니다. 9호선 노들역과 1·9호선 노량진역이 도보 거리에 있으며, 한강 조망이 가능한 일부 세대도 있어 입지적 장점이 큽니다. 이러한 점은 해당 분양이 높은 경쟁률을 기록하게 만드는 요인 중 하나입니다.

단지 설계 및 편의시설

 

이번 동작구 수방사 단지는 35층 높이의 3개 동, 총 569세대 규모로 이루어집니다. 이 중 263세대가 이번 본청약에서 공급되며, 특별공급 30세대와 일반공급 9세대로 나뉩니다. 또한, 커튼월 룩을 적용하여 외관의 미려함을 강조하고, 스카이라운지를 비롯한 다양한 커뮤니티 시설도 갖추고 있어 입주민들의 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

 

👇👇동작구 수바사 공식홈에서 단지 및 편의시설에 대한 상세내용을 확인하실 수 있습니다.👇👇

동작구 수방사 주변 시세 분석

비교 단지 시세와의 차이

래미안 트윈파크와 같은 주변 단지와 비교할 때, 동작구 수방사의 분양가는 상대적으로 저렴합니다. 래미안 트윈파크의 59㎡는 현재 약 14.5억 원에 거래되고 있는 반면, 동작구 수방사의 동일 면적은 9.5억 원에 분양됩니다. 이는 약 5억 원 이상의 시세차익을 예상할 수 있다는 의미입니다. 특히, 한강 조망권이 포함된 세대의 경우 향후 추가적인 시세 상승도 기대할 수 있습니다.

단지	면적(㎡)	시세(억 원)	분양가(억 원)	예상 시세차익(억 원)
래미안 트윈파크	59	14.5	-	-
동작구 수방사	59	-	9.5	약 5

부동산 시장 전망

서울의 부동산 시장은 여전히 강세를 보이고 있으며, 동작구는 그 중에서도 꾸준히 인기를 끌고 있는 지역입니다. 최근 몇 년간의 부동산 상승세를 고려했을 때, 동작구 수방사 공공분양은 장기적으로 안정적인 투자처로 평가될 가능성이 높습니다. 특히 비규제 지역이라는 점에서 청약 조건이 다른 지역에 비해 유리하며, 이는 투자자들에게 큰 장점으로 작용합니다.

청약 전략 및 주의사항

청약 경쟁률

동작구 수방사는 2023년 6월 사전 청약에서 283대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이번 본 청약에서도 높은 경쟁률이 예상되며, 특히 일반공급 9세대 중 추첨제 물량은 단 1세대에 불과합니다. 이러한 상황에서는 특별공급을 노리는 것이 더 유리할 수 있습니다. 특히, 신혼부부나 다자녀 가구의 경우 특별공급을 통해 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

• 일반공급 추첨제: 9세대 중 1세대
• 특별공급: 30세대 중 신생아 특별공급 8세대 포함

금융 조건 및 대출

분양가 상한제가 적용되어 가격이 어느 정도 억제된 상태이지만, 대출 요건은 강화되었습니다. 특례보금자리론이 사라지면서, DSR 2단계 규제에 따라 최대 5.3억 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 이를 초과하는 금액은 본인이 직접 마련해야 하므로, 충분한 자금 계획이 필요합니다.

필수 자금 및 전세 전략

동작구 수방사의 분양가는 9.22억 원으로, 자금 부족 시 전세를 통한 자금 조달도 고려해볼 수 있습니다. 주변 래미안 트윈파크 전세 시세는 현재 약 7.5억 원으로 형성되어 있으며, 동작구 수방사도 입주 시점에는 비슷한 수준의 전세 시세가 예상됩니다. 따라서 초기 자금이 부족한 경우 전세를 활용하여 일정 부분 자금을 마련하는 전략도 고려해볼 만합니다.

 

동작구 수방사 공공분양은 입지와 설계, 시세차익 가능성 등 여러 면에서 매력적인 선택지입니다. 특히 한강 조망과 9호선 역세권이라는 입지적 강점은 향후 시세 상승의 중요한 요인으로 작용할 것입니다. 하지만 높은 경쟁률과 제한적인 공급 물량, 강화된 대출 조건 등도 감안해야 합니다. 이번 청약에 참여하려는 분들은 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 충분한 자금 계획을 세우시기 바랍니다.