디에이치 대치 에델루이 청약 일정 시세차익 9억 분양가

서울 강남구의 부동산 시장은 대한민국에서 가장 주목받는 지역 중 하나입니다. 그 강남 대치동의 디에이치 대치 에델루이가 무순위 줍줍 매물로 나왔습니다. 디에이치 대치 에델루이는 재건축 단지로서 상당한 시세차익을 노려볼 수 있는데요. 이 글에서는 디에이치 대치 에델루이의 청약 정보와 함께, 현재 분양가와 예상 시세차익 전망에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

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👇👇디에이치 대치 에델루이의 청약일은 10월 10일(목)입니다. 아래에서 바로 청약하시기 바랍니다.👇👇

디에이치 대치 에델루이의 기본 정보

디에이치 대치 에델루이는 서울시 강남구 대치동 964번지 일대에 위치한 대규모 재건축 단지입니다. 이 단지는 총 8개 동, 최고 16층, 282세대 규모로, 그중 72세대가 일반 분양 물량입니다. 디에이치 브랜드는 강남권에서 학군과 교통, 생활 편의성을 갖춘 프리미엄 주거지로 잘 알려져 있습니다.

• 위치: 서울 강남구 대치동
• 세대 수: 282세대 (일반 분양 72세대)
• 전용면적: 59㎡, 72㎡, 84㎡, 94㎡ 등 다양한 크기
• 입주 예정일: 2025년 8월

 

이 단지는 특히 대치 학원가와의 접근성이 뛰어나, 학군 프리미엄을 추구하는 가족들에게 매력적인 선택지입니다. 또한, 삼성역과의 가깝기 때문에 교통 인프라도 매우 좋다고 할 수 있습니다.

 

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단지구성 및 타입

디에이치 대치 에델루이는 총 8개동으로 되어 있으며 타입은 59A ,59B, 59D, 59E, 72A, 72B ,72C, 72D, 72E, 72F, 72G, 84B, 94E, 94F 로 다양하게 구성되어 있습니다.

 

👇👇단지구성, 타입 구조 등은 디에이치 대치 에델루이 공식홈에서 자세히 확인이 가능합니다.👇👇

청약일정

디에이치 대치 에델루이의 청약 접수는 2024년 10월 10일(목)이며 당첨자 발표는 10월 18일(금)입니다.

• 모집공고: 2024년 9월 26일(목)
• 청약접수: 2024년 10월 10일(목)
• 당첨자발표: 2024년 10월 18일(금)
• 계약일 : 2024년 10월 29일(화) ~ 31일(목)
• 입주예정: 2025년 8월 

👇👇디에이치대치에델루이 모집공고는 아래에서 확인하세요!👇👇

디에이치대치에델루이입주자모집공고.pdf

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분양가

이번 분양의 가장 큰 관심사는 분양가와 시세차익에 관한 부분입니다. 분양가는 좀 높다고 느낄 수 있지만 주변의 시세와 비교하였을 때 엄청난 시세차익을 기대할 수 있습니다.

타입	분양가(억원)	세대수
59A	15.4~16.4	21세대
59B	16.2	4세대
72T	19	7세대
84B	21~22.3	31세대
94T	24.1	2세대

 

특히 59A 타입의 분양가는 15.4억 원에서 16.4억 원으로 책정되었습니다. 그러나 인근의 대치르엘 59타입은 최근 25억 원대에 실거래가 이루어졌기 때문에, 분양가와 시세차익의 격차가 큽니다. 약 8~9억 원의 안전마진이 확보될 수 있다는 점에서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

시세차익 분석

강남구 대치동은 서울 부동산 시장에서 가장 높은 수요를 자랑하는 지역 중 하나입니다. 이는 강남의 학군 프리미엄, 생활 편의성, 교통 인프라가 결합된 결과입니다. 디에이치 대치 에델루이 역시 이러한 요인들로 인해 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

 

현재 인근의 대치르엘과 같은 단지의 59㎡ 타입 실거래가는 25억 원대에 이르며, 디에이치 대치 에델루이의 분양가는 16억 원대로 비교적 낮습니다. 이로 인해 시세차익은 8억 원 이상으로 예상되며, 이는 중장기적으로 큰 수익을 낼 수 있는 기회입니다.

 

또한, 강남권 재건축 단지는 시간이 지남에 따라 추가적인 시세 상승이 예상됩니다. GTX-A 노선의 개통과 함께 교통 인프라가 강화될 예정이며, 이는 향후 디에이치 대치 에델루이의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

청약 조건 및 자격 요건

디에이치 대치 에델루이의 청약 자격은 서울특별시 및 수도권 거주자에게 제한됩니다. 2년 이상 서울에 거주한 사람에게 우선 공급되며, 청약통장 가입 기간이 24개월 이상인 세대주만 신청할 수 있습니다.

 

또한, 분양가는 투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 대출에 있어 여러 제한이 있습니다. 또한 중도금 대출 이자가 후불제가 아닌 회차별로 직접 납부해야 합니다. 첫 달에는 약 80만 원, 마지막 회차에서는 320만 원에 이르는 이자를 매달 부담해야 하기 때문에 자금 계획을 신중히 세워야 합니다.

• 계약금: 분양가의 20%
• 중도금 대출: 50% 이자 직접 납부
• DSR (총부채원리금상환비율): 40% 적용

청약 신청자는 가점제와 추첨제로 나뉘어 경쟁하게 됩니다. 특히 60㎡ 이하의 주택은 추첨제 비율이 높아, 청약 가점이 낮더라도 추첨제를 통해 당첨될 가능성이 있습니다.

디에이치 대치 에델루이, 높은 시세차익의 기회

디에이치 대치 에델루이는 높은 분양가에도 불구하고 시세차익을 기대할 수 있는 단지입니다. 강남권의 학군 프리미엄과 생활 인프라, 교통 인프라가 결합되어 있어 중장기적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 디에이치 대치 에델루이 청약에 도전하고자 하는 투자자라면, 자금 계획과 이자 납부 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 이러한 계획이 뒷받침된다면, 디에이치 대치 에델루이는 안전마진과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 매력적인 투자처로 자리 잡을 것입니다.