포레나 영흥숲 무순위 줍줍 분양가 시세차익 얼마?

포레나 영흥숲의 무순위 줍줍 일정이 발표되면서 많은 분들이 분양가와 시세차익에 대한 궁금증을 가지고 있습니다. 이미 입주가 진행된 상황에서 남은 세대에 대한 분양은 투자와 실거주 관점에서 매력적인 선택일 수 있습니다. 이번 글에서는 포레나 영흥숲의 분양가, 주변 시세, 그리고 시세차익 가능성에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

✅ 알면 도움이 되는 정보

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👇👇포레나 영흥숲 무순위 청약날짜는 10월 2일(화) 입니다. 아래에서 바로 청약 신청하세요.👇👇

 

포레나 영흥숲은 어떤 아파트?

포레나 영흥숲은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 아파트로, 157세대 규모로 2021년에 분양을 시작했습니다. 분양 당시 평균 경쟁률 52:1을 기록하며 많은 주목을 받았습니다. 특히, 이번에 진행되는 무순위 줍줍은 미계약 세대 3세대에 대한 추가 분양으로, 68타입 1세대와 84타입 2세대로 구성되어 있습니다.

68타입과 84타입 구조

 

👇👇세부적인 내용은 포레나 영흥숲 무순위 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.👇👇

2024910150 포레나 영흥숲 무순위 입주자모집공고문.pdf

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무순위 줍줍 일정과 조건

무순위 청약 일정

• 무순위 접수일 : 2024년 10월 2일(수)
• 당첨자 발표일 : 2024년 10월 7일(월) 
• 계약체결 : 2024년 10월 14일(월)

청약조건

포레나 영흥숲은 비규제 지역에 속해 있어 재당첨 제한, 전매 제한이 없습니다. 또한, 거주의무 기간이 없어 당첨 후 전세 또는 월세를 통한 수익 창출도 가능합니다. 이로 인해 많은 투자자들이 관심을 가지게 되었습니다.

 

포레나 영흥숲 분양가와 옵션

포레나 영흥숲의 분양가는 세대별로 상이하며, 발코니 확장비와 옵션 사항까지 고려해야 합니다. 각 세대의 세부 분양가는 아래와 같습니다:

타입	동호수	분양가(원)	발코니확장비(원)	옵션포함 총액(원)
68타입	102동 803호	559,000,000	7,960,000	13,590,000
84타입	102동 702호	681,400,000	8,940,000	8,118,000
84타입	102동 1001호	681,500,000	8,940,000	16,065,000

옵션 항목

포레나 영흥숲은 중문, 타일, 키친 인테리어, 시스템 에어컨과 같은 필수 옵션들을 제공하며, 이는 세대별로 상이합니다. 옵션 승계는 의무적이기 때문에 분양가에 이러한 추가 비용이 더해집니다.

단지 구성

시세 차익 가능성 분석

현재 시세와 분양가 비교

현재 네이버 매물에 올라온 포레나 영흥숲 84타입의 매물 가격은 7억 9천만 원에서 8억 원 정도로 형성되어 있습니다. 이는 분양가와 비교했을 때 5천만원 이상의 시세차익 가능성을 보이고 있습니다.

• 702호 분양가: 약 7억 원
• 네이버 매물 시세: 7.9억 ~ 8억 원

이를 기준으로 볼 때, 현재 시세와 비교하여 약 5천만 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 호가를 기준으로 한 것이며, 실제 거래가 이루어질 때는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

전세 시세와 투자 전망

전세 시세 역시 중요한 지표입니다. 포레나 영흥숲 84타입 전세는 현재 5억 원 정도로 형성되어 있으며, 이는 2024년 3월 거래된 4억 원대 전세 시세보다 상승한 금액입니다. 전세가 상승으로 인해, 투자 목적으로 전세를 놓고 실거주를 고려하는 전략도 유효할 수 있습니다.

주변 아파트와 비교

포레나 영흥숲 바로 옆에 위치한 영흥숲 푸르지오는 대단지 아파트로, 세대 수와 위치의 차이를 고려했을 때 포레나 영흥숲과 비교하기에 좋은 참고 자료가 됩니다. 영흥숲 푸르지오의 시세는 약 3억 원의 차이가 나며, 이러한 갭 차이로 인해 포레나 영흥숲의 가격 경쟁력이 부각되고 있습니다.

 

👇👇자세한 시세비교는 아래를 참고하시기 바랍니다.👇👇

입지 분석과 실거주 가치

포레나 영흥숲의 입지 조건은 다소 아쉬운 면이 있지만, 향후 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

• 교통 편의성: 현재 인동선 개통이 예정되어 있어, 원천역까지 도보 15분 거리에 위치할 예정입니다. 이는 교통 편의성을 상당히 개선할 수 있는 요인이 될 것입니다.
• 교육 시설: 가까운 초등학교가 다소 멀리 위치해 있는 점은 가족 단위 실거주자들에게 아쉬운 점이 될 수 있습니다.

하지만 삼성전자와 같은 대기업이 위치한 직주근접 지역으로, 실거주 목적으로 접근하는 경우에는 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

포레나 영흥숲 무순위 줍줍 청약 자격

포레나 영흥숲의 청약 자격은 비교적 자유로운 편입니다. 모집 공고일 기준 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며, 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있습니다. 다만, 당첨자 중 계약을 체결하지 않은 자나 부적격 당첨자는 청약 신청이 불가합니다.

청약 자격 요약

• 자격 조건: 19세 이상, 청약통장 가입 불필요
• 신청 불가 대상: 기존 당첨자 및 부적격 당첨자

 

포레나 영흥숲의 무순위 줍줍은 실거주와 투자 양쪽 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 비규제 지역의 혜택과 주변 시세를 고려했을 때 적절한 시세차익을 기대할 수 있으며, 특히 전세가의 상승으로 인한 투자 안정성도 충분히 확보될 수 있습니다.